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“등기부엔 다른 이름이 있었어요.”
명의 도용·허위 임대인 전세사기는 계약 당시엔 거의 눈치채기 어려운 유형입니다.
집도 있고, 계약서도 있고, 신분증까지 보여줬는데 임대인이 아니었습니다.
이 글에서는 ✔ 명의 도용 전세사기의 실제 구조 ✔ 가장 흔한 위조 수법 ✔ 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 를 임차인 시선에서 정리했습니다.
사람을 믿은 게 아니라, 서류를 놓친 겁니다.
명의 도용·허위 임대인 전세사기란?
이 유형은 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인인 것처럼 행세하며 전세 계약을 체결하는 사기입니다.
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 실소유자 명의 도용 |
| 2단계 | 위조 신분증·서류 제시 |
| 3단계 | 전세 계약 체결 |
| 4단계 | 보증금 편취 후 잠적 |
계약 상대가 임대인이 아니면 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.
허위 임대인이 자주 쓰는 수법
| 수법 | 설명 |
|---|---|
| 위조 신분증 | 실소유자 이름 도용 |
| 대리인 사칭 | 위임장 위조 |
| 가짜 가족 | 배우자·자녀 사칭 |
| 중개사 공모 | 허위 설명 제공 |
신분증 사진은 증거가 아닙니다.
실제 피해 사례: “집주인이라고 믿었어요”
사회초년생 I씨는 빌라 전세 계약을 진행하며 임대인 신분증을 직접 확인했습니다.
하지만 계약 후 실제 소유주로부터 “임대한 적 없다”는 연락을 받았습니다.
알고 보니 임대인은 명의를 도용한 제3자였습니다.
보증금은 이미 사라진 뒤였습니다.
정상 임대인 vs 허위 임대인 구분법
| 항목 | 정상 | 위험 |
|---|---|---|
| 등기부 이름 | 계약자와 일치 | 불일치 |
| 대리 계약 | 공증 위임장 | 사본만 제시 |
| 보증보험 | 가입 가능 | 가입 거절 |
등기부 이름이 기준입니다.
계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 등기부등본 | 소유자 실명 |
| 신분증 | 실물 대조 |
| 대리 계약 | 공증 위임장 |
| 보증보험 | 사전 심사 |
전화 한 통, 방문 한 번이 보증금을 지킵니다.
이미 허위 임대인과 계약했다면
| 순서 | 행동 |
|---|---|
| 1 | 경찰 신고 (사기·사문서 위조) |
| 2 | 임차권 등기 명령 |
| 3 | 보증보험·HUG 상담 |
| 4 | 법률 구조 요청 |
시간이 지날수록 추적은 어려워집니다.
전세사기 유형별 가이드
공식 도움 기관
명의 도용 전세사기는 사람 문제가 아니라 확인의 문제입니다.
계약 전, 이름 하나만 더 확인하세요.
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