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“집주인이 여러 채를 가지고 있대요.”
무자본 갭투자 전세사기는 집이 있어 보이기 때문에 가장 많이 속는 유형입니다.
겉으로는 정상적인 임대차 계약이지만 실제로는 보증금을 돌려줄 능력이 없는 구조입니다.
이 글에서는 ✔ 무자본 갭투자 전세사기의 구조 ✔ 실제 피해 사례 ✔ 계약 전에 반드시 확인해야 할 기준 을 임차인 시선에서 정리했습니다.
집이 있다고 안전한 건 아닙니다.
무자본 갭투자 전세사기란?
무자본 갭투자 전세사기란 자기 자본 없이 전세보증금으로 집을 사고 다음 세입자의 보증금으로 기존 보증금을 돌려막는 구조입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 매입가 | 전세금 + 대출 |
| 자기자본 | 거의 없음 |
| 위험 시점 | 집값 하락 |
집값이 멈추는 순간 보증금은 사라집니다.
무자본 갭투자가 전세사기가 되는 순간
| 상황 | 결과 |
|---|---|
| 집값 하락 | 보증금 미반환 |
| 대출 이자 상승 | 연체 발생 |
| 세입자 공백 | 돌려막기 붕괴 |
갭투자는 투자지만 피해자는 투자자가 아닙니다.
실제 피해 사례: “건물주라서 안심했어요”
20대 사회초년생 G씨는 신축 빌라 전세 계약을 체결했습니다.
임대인은 “여러 채 가진 건물주”라며 안심시켰습니다.
하지만 계약 만료 시 보증금 1억 8천만 원은 돌려받지 못했습니다.
해당 임대인은 전 재산이 전세보증금으로 묶인 상태였습니다.
무자본 갭투자 사기 구분법
| 항목 | 정상 | 위험 |
|---|---|---|
| 임대인 보유 주택 | 소수 | 다주택 |
| 근저당 | 낮음 | 과다 |
| 보증보험 | 가입 가능 | 가입 거절 |
‘다주택 = 안전’은 착각입니다.
계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 등기부등본 | 근저당·소유자 |
| 시세 대비 전세가 | 80% 초과 위험 |
| 보증보험 | 사전 승인 |
| 임대인 실명 | 신분증 대조 |
하나라도 불확실하면 계약을 멈추세요.
전세사기 유형별 가이드
공식 도움 기관
무자본 갭투자 전세사기는 법의 문제가 아니라 구조의 문제입니다.
계약서보다 숫자부터 확인하세요.
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