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“이 상황도 전세사기인가요?”
전세사기를 겪거나 의심되는 상황에 놓이면 같은 질문을 반복하게 됩니다.
이 글은 실제 피해자와 예비 임차인이 가장 많이 검색하는 질문을 기준으로 정리한 전세사기 FAQ입니다.
✔ 계약 전 의심 상황 ✔ 계약 후 대처 방법 ✔ 신고·환급·법적 절차 를 한 번에 확인하세요.
아는 만큼, 피해는 줄어듭니다.
Q1. 전세사기와 단순 분쟁은 어떻게 구분하나요?
단순 분쟁은 집주인이 보증금을 돌려줄 의사와 능력이 있는 경우입니다.
| 구분 | 전세사기 | 분쟁 |
|---|---|---|
| 보증금 반환 | 의도적 회피 | 지연 가능 |
| 연락 | 두절 | 가능 |
| 재산 상태 | 무자력 | 일부 자산 |
의사·능력 모두 없다면 사기를 의심해야 합니다.
Q2. 계약했는데 집주인이 잠적했어요
이 경우 전세사기 가능성이 매우 높습니다.
| 순서 | 조치 |
|---|---|
| 1 | 경찰 신고 |
| 2 | 임차권 등기 명령 |
| 3 | 보증보험 여부 확인 |
| 4 | 공공기관 상담 |
시간이 지나면 선순위 채권이 늘어납니다.
Q3. 전세대출이 있으면 안전한가요?
아닙니다. 전세대출은 임차인의 보증금 안전을 보장하지 않습니다.
| 오해 | 사실 |
|---|---|
| 은행이 확인 | 담보만 확인 |
| 보증서 발급 | 집 안전과 무관 |
대출 승인 = 안전은 잘못된 인식입니다.
Q4. 전세사기 피해금은 돌려받을 수 있나요?
상황에 따라 다릅니다.
| 조건 | 가능성 |
|---|---|
| 보증보험 가입 | 높음 |
| 선순위 없음 | 일부 가능 |
| 무자본 갭투자 | 낮음 |
보증보험 유무가 가장 큰 변수입니다.
Q5. 중개사도 책임이 있나요?
중개사가 중요 사항을 고의 또는 과실로 누락했다면 책임을 물을 수 있습니다.
| 사례 | 책임 |
|---|---|
| 근저당 미고지 | 가능 |
| 허위 설명 | 가능 |
| 단순 중개 | 제한적 |
설명 내용은 서면으로 남겨두세요.
Q6. 전세사기 예방을 위한 가장 중요한 한 가지는?
‘괜찮다’는 말보다 숫자를 확인하는 것입니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 전세가율 | 70% 이하 |
| 근저당 | 최소화 |
| 보증보험 | 사전 승인 |
불안하면, 멈추는 게 정답입니다.
전세사기 시리즈 한눈에 보기
공식 도움 기관
전세사기는 정보 부족을 노리는 범죄입니다.
이 시리즈가 당신의 보증금을 지키는 마지막 체크리스트가 되길 바랍니다.
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