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“이거 월세 사기인가요?”
월세 사기는 사기인지 모르고 지나치는 경우가 많습니다.
이 글은 실제 피해자들이 가장 많이 검색하고 문의한 월세 사기 질문만 모은 FAQ입니다.
이미 계약했거나 입주한 상태라도 대응 방법은 있습니다.
Q1. 월세 사기인지 어떻게 판단하나요?
아래 중 하나라도 해당되면 월세 사기 가능성이 있습니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 계약 전 입금 | 예약금·선입금 요구 |
| 명의 불일치 | 등기부와 계약자 다름 |
| 관리비 불명확 | 항목 공개 거부 |
하나만 걸려도 멈추는 게 맞습니다.
Q2. 월세 사기도 경찰 신고가 되나요?
됩니다. 사기죄로 신고 가능하며 금액과 무관합니다.
특히 선입금·가짜 집주인·허위 매물은 형사 사건으로 처리됩니다.
✔ 112 또는 경찰서 방문 ✔ 계약서·계좌·대화 내역 지참
Q3. 보증금을 못 받으면 어떻게 하나요?
| 단계 | 행동 |
|---|---|
| 1 | 내용증명 발송 |
| 2 | 지급명령 신청 |
| 3 | 민사 소송 |
문자로만 요구하면 법적 효력이 없습니다.
Q4. 계약서가 없어도 보호받을 수 있나요?
계약서가 없어도 입금 내역·문자·녹취가 있다면 임대차 관계 입증이 가능합니다.
다만 분쟁 시 불리해질 수 있으므로 증거 확보가 핵심입니다.
Q5. 가짜 집주인에게 돈을 보냈다면?
즉시 다음을 진행하세요.
| 순서 | 내용 |
|---|---|
| 1 | 은행 지급정지 요청 |
| 2 | 경찰 신고 |
| 3 | 실소유자 확인 |
24시간 이내가 회수 골든타임입니다.
Q6. 월세 계약 중 나가라고 하면 무조건 나가야 하나요?
아닙니다. 계약 기간 중 퇴거 요구는 원칙적으로 불법입니다.
실거주·매매 예정은 정당한 사유가 아닙니다.
Q7. 월세 사기 예방을 위한 핵심 3가지
| 원칙 | 설명 |
|---|---|
| 선입금 금지 | 계약 전 이체 X |
| 등기 확인 | 명의 일치 필수 |
| 계약서 우선 | 말보다 문서 |
이 3가지만 지켜도 90%는 피합니다.
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공식 도움 기관
월세 사기는 정보를 알면 막을 수 있습니다.
이 시리즈가 당신의 보증금을 지켜주길 바랍니다.
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