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“사진은 너무 괜찮았어요.”
허위 월세 매물 사기는 월세 사기 중 발생 비율 1위입니다.
실제로 존재하지 않거나 이미 계약된 방을 마치 지금 가능한 매물처럼 올려 보증금·예약금을 가로채는 방식입니다.
이 글에서는 ✔ 허위 월세 매물의 구조 ✔ 실제 피해 사례 ✔ 계약 전에 반드시 구분하는 법 을 세입자 시선에서 정리했습니다.
허위 매물은 계약 전에 끝납니다.
허위 월세 매물 사기란?
허위 월세 매물 사기란 존재하지 않는 방 또는 이미 임대된 방을 온라인에 게시해 금전을 편취하는 범죄입니다.
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 시세보다 저렴한 매물 게시 |
| 2단계 | 빠른 문의 유도 |
| 3단계 | 예약금·선입금 요구 |
| 4단계 | 잠적 |
집을 보기도 전에 돈을 요구하면 이미 사기입니다.
허위 월세 매물이 많은 이유
| 요소 | 이유 |
|---|---|
| 비대면 계약 | 확인 생략 |
| 사회초년생 | 경험 부족 |
| 급한 일정 | 판단력 저하 |
| 소액 보증금 | 경계심 감소 |
“월세니까 괜찮겠지” 그 순간 노립니다.
실제 피해 사례
취업을 앞둔 N씨는 오픈채팅방에서 보증금 200만 원 월세 매물을 발견했습니다.
집주인은 “오늘 안에 계약금이 필요하다”며 30만 원 예약금을 요구했습니다.
입금 직후 연락은 끊겼고 방은 존재하지 않았습니다.
허위 매물 사기는 입금 순간 끝입니다.
정상 매물 vs 허위 매물 구분법
| 항목 | 정상 | 허위 |
|---|---|---|
| 집 확인 | 직접 방문 | 사진만 제공 |
| 선입금 | 계약 후 | 계약 전 요구 |
| 연락 방식 | 통화 가능 | 채팅만 가능 |
방을 보기 전 돈 얘기 = 100% 사기
허위 월세 매물 예방 체크리스트
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 실물 방문 | 필수 |
| 예약금 | 절대 금지 |
| 직거래 | 신분·등기 확인 |
| 급박한 계약 | 중단 |
급할수록 멈추는 게 유일한 예방법입니다.
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신고·도움 기관
허위 월세 매물 사기는 한 번 입금하면 끝입니다.
방을 보기 전 돈 이야기가 나오면 즉시 나가세요.
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