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“예약금만 보내면 방 잡아준대요.”
선입금·예약금 월세 사기는 가장 많이 발생하고, 가장 빨리 끝나는 사기입니다.
계약도, 열쇠도, 입주도 없이 돈부터 요구하는 순간 이미 사기입니다.
이 글에서는 ✔ 선입금 사기의 구조 ✔ 실제 피해 사례 ✔ 절대 속지 않는 판단 기준 을 세입자 시선에서 정리했습니다.
“조금만 먼저”는 사기의 시작입니다.
선입금·예약금 월세 사기란?
이 사기는 월세 계약을 미끼로 예약금·계약금·보증금 일부를 먼저 이체하게 만든 뒤 잠적하는 방식입니다.
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 시세보다 저렴한 매물 제시 |
| 2단계 | 다른 사람 있다며 압박 |
| 3단계 | 예약금 요구 |
| 4단계 | 입금 후 잠적 |
계약 전 이체는 법적 보호를 받지 못합니다.
사기범이 자주 쓰는 말 BEST 5
| 멘트 | 의미 |
|---|---|
| “예약금만” | 심리적 저항 제거 |
| “오늘 결정해야” | 판단 차단 |
| “다른 사람 대기” | 경쟁 유도 |
| “계약금으로 처리” | 합법처럼 포장 |
| “문제 생기면 돌려줌” | 거짓 약속 |
이 중 하나라도 나오면 즉시 중단하세요.
실제 피해 사례
자취를 구하던 P씨는 온라인 카페에서 보증금 300만 원 월세 매물을 봤습니다.
집주인은 “예약금 20만 원만 보내면 다른 사람에게 안 준다”고 했습니다.
입금 후 연락은 끊겼고 계좌는 이미 정지된 상태였습니다.
금액이 작아도 피해는 동일합니다.
정상 계약 vs 선입금 사기 구분법
| 항목 | 정상 | 사기 |
|---|---|---|
| 입금 시점 | 계약 후 | 계약 전 |
| 계약서 | 서명 후 | 없거나 사진 |
| 집 확인 | 직접 방문 | 미확인 |
계약 → 입금 순서가 바뀌면 사기입니다.
선입금 사기 예방 체크리스트
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 예약금 | 절대 금지 |
| 비대면 계약 | 지양 |
| 계좌 명의 | 임대인 실명 |
| 급박한 요구 | 즉시 중단 |
놓치면 아쉬운 방보다 잃을 돈이 더 큽니다.
이미 선입금을 했다면
| 순서 | 행동 |
|---|---|
| 1 | 은행 지급정지 요청 |
| 2 | 경찰 신고 |
| 3 | 플랫폼 신고 |
| 4 | 증거 확보 |
빠를수록 회수 가능성은 올라갑니다.
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선입금 월세 사기는 한 번 보내면 끝입니다.
“조금만 먼저”라는 말이 나오면 바로 나가세요.
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